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Avec ses deux sites inscrits au patrimoine mondial de l'humanité que sont la Cité Médiévale et Le Canal du Midi, ses nombreux monuments classés ou inscrits à l'inventaire des Monuments Historiques, La Bastide Saint Louis, la ville du XIIe siècle, Carcassonne est dotée d'un patrimoine historique et culturel remarquable qui fait sa renommée nationale et internationale.

Protéger son patrimoine, lui rendre son authenticité mais aussi réinvestir le centre historique de la Ville, faire venir de nouveaux résidants, affirmer sa fonction de lieu d'échanges en maintenant et en développant ses commerces de proximité, sont les préoccupations majeures de la politique menée par la municipalité depuis de nombreuses années.

Dans le domaine du logement, cette politique est mise en oeuvre au travers de deux dispositifs :

• l'Opération Programmé d'Amélioration de l'Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU),
• le Secteur Sauvegardé.

Qu'est ce qu'une OPAH ?

C'est une action concertée entre l'Etat, la Ville et l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat (ANAH) pour réhabiliter les logements privés et améliorer leur confort. L'OPAH fait l'objet d'une convention signée par les partenaires dans laquelle sont définis le périmètre de l'opération et le montant des aides financières susceptibles d'être accordées aux propriétaires privés pour l'amélioration de l'habitat.

Rappel historique

Au total depuis 1984, la Ville a mené 5 OPAH sur le centre Ville avec des thématiques différentes :

• l'OPAH Bastide 1984-1986
• l'OPAH Pont Vieux 1987-1989
• l'OPAH Bastide PST 1992-1994
• l'OPAH Bastide Patrimoine 1995-1998
• l'OPAH Centre Ville Faubourgs Historiques 2000-2004

Ces 5 opérations ont permis :

• la réhabilitation de 1057 logements privés,
• la production de 263 logements sociaux publics,
• la réalisation de 35,5 M€ de travaux,
• le versement de 5 M€ de subventions municipales et ANAH.

Pourquoi une 6° OPAH Renouvellement Urbain en 2007-2012?

Les cinq OPAH, qui se sont déroulées entre 1984 et 2004, ont généré la réhabilitation de 1320 logements privés et publics. Les immeubles les plus difficiles qui n’ont pas pu être traités dans le cadre d’OPAH classiques peuvent bénéficier depuis 2003 du renforcement de la politique nationale en faveur du logement et notamment de la mise en oeuvre d’outils plus efficaces pour lutter contre l’habitat indigne ou dangereux.

La Ville de Carcassonne souhaite appliquer localement les dispositions nationales en dynamisant la réhabilitation de logements décents et de qualité pour tous les Carcassonnais.

L’OPAH-RU vise à requalifier durablement le centre ancien de Carcassonne en engageant un dispositif de lutte contre l’habitat indigne, en continuant la mise en valeur du patrimoine architectural et des espaces publics , en dynamisant l’initiative privée et en restructurant des îlots complets en centre ancien.

Objectifs

Les objectifs de l’OPAH-RU de Carcassonne sont :

• la production de logements privés et publics à loyer maîtrisé,
• la dynamisation du tissu économique en centre ville,
• la lutte contre l’habitat indigne,
• la lutte contre la vacance,
• la primo-accession à la propriété,
• l’accessibilité au logement pour les personnes à mobilité réduite.

A qui s'adresse l'OPAH-RU ?

L’OPAH-RU concerne les logements situés dans le périmètre d’opération des :

• propriétaires occupants,
• propriétaires bailleurs,
• syndicats de copropriété.

A quelles aides vous pouvez prétendre ?

Les aides de la Ville :

• une aide à la réhabilitation des logements appartenant aux propriétaires bailleurs privés qui s'engagent à conventionner leur loyer,
• une aide aux propriétaires occupants les plus modestes,
• une prime pour les primo-accédants à la propriété,
• une participation à l'équilibre global des opérations produisant des logements locatifs publics sociaux,
• une aide à la réfection des façades,
• une subvention pour aider les travaux sur les parties communes des copropriétés,
• une aide à la réfection des devantures commerciales,
• une aide pour permettre l'accessibilité aux logements vacants situés au dessus des commerces.

Les aides de l'Agence Nationale pour l’Amélioration de l'Habitat :

• une aide à la réhabilitation des logements des propriétaires occupants les plus modestes,
• une aide à la réhabilitation des logements des propriétaires bailleurs privés,
• une aide majorée en faveur de la production de logement à loyer maîtrisé,
• une aide en faveur des travaux de sortie d’insalubrité ou de péril des logements occupés,
• des aides spécifiques à caractère social (personnes en situation de handicap, saturnisme…), en faveur du développement durable,
• une aide déplafonnée pour les travaux d'intérêt architectural.

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Site Officiel de l'Office de Tourisme et de la ville de Carcassonne - www.carcassonne.org